זה לא רק "השקעה" – זו הזדמנות להשתלב במגזר חם, עם פוטנציאל רווח יוצא דופן ועם שדרוג חכם של תיקים פיננסיים. אז למה כולם מדברים על זה ולמה דווקא עכשיו?
נתחיל בלפרק את כל מה שכדאי לדעת על השקעות בפורטוגל ויטל ועומר.
למה בכלל להשקיע בדירות סטודנטים בעיר קטנה ובפורטוגל?
פורטוגל כבר מזמן אינה רק יעד חופשה קסום. עם אוניברסיטאות ברמה גבוהה, איכות חיים מעולה, ותחבורה מצוינת, כמה ערים הפכו לכתובת חמה עבור סטודנטים מהמדינות השונות. בין הערים: ליסבון, פורטו, קוימברה ובלמונטה.
אבל מה הופך את ההשקעה בדירות סטודנטים שם כל כך מבריקה?
- ביקוש יציב וגדל – סטודנטים תמיד צריכים מקום מגורים. פשוט. העברה מהורים פחות פרקטית, ולכן הביקוש רק עולה.
- השכרה עם תשואה גבוהה יחסית – התשואות על דירות סטודנטים בפורטוגל נעות לעיתים סביב 5%-7% בשנה. זה גבוה משמעותית ביחס להשכרה רגילה בערים גדולות באירופה.
- סיכון מופחת – סטודנטים נוטים להשכיר שנים לימודיות ארוכות של 9-12 חודשים עם אפשרות להארכה, בניגוד לדיירים שיכולים לעזוב בקלות.
- אפשרויות למימון נוחות יותר – שוק המשכנתאות בפורטוגל מתאפיין בדמי הריבית אטרקטיביים ומערכת בנקאית יציבה.
- גידול כלכלי של פורטוגל – כלכלה מתפתחת ומדיניות מקלה ליזמים זרים.
איך לבחור את הדירה המושלמת להשקעה? 7 טיפים שאתם חייבים להכיר
הכי קל לחשוב "קנו לי דירת סטודנטים – נחכה לסוף השנה ונוציא כסף". אבל הנה כמה נקודות שחייבים לקחת בחשבון אם רוצים להמר על המקום הנכון:
- אוניברסיטה קרובה זה שם המשחק – עדיף דירה במרחק הליכה מאוניברסיטה או תחבורה ציבורית נוחה. סטודנטים אוהבים לקצר את הדרך, וזו נקודת חוזק במכירה/השכרה.
- ריהוט בסיסי וחכם – דירות עם ריהוט פשוט וקולע מיטות, שולחן וכיסא עושות את כל ההבדל. זה מפחית השקעות נוספות ומאפשר להעלות מחירים.
- ריבוי חדרים – יותר דיירים, יותר כסף – דירות שיכולות להכיל 3-4 חדרים להשכרה נפרדת, לעומת דירה עם חדר אחד בלבד, יכניסו הרבה יותר.
- סביבה תומכת וחיה 24/7 – שכונות עם חנויות, מסעדות ובילויים יקרבו יותר סטודנטים.
- דגש על תחזוקה – השקעה בטיפול מונע יחסוך הצרות וירגיע אתכם לאורך הדרך.
- בדקו את העלויות הנוספות – מיסים מקומיים, דמי ניהול, חשמל, מים וארנונה – וודאו את השפעתם על התשואה נטו.
- בחירת שותף מקומי מקצועי – לפעמים מנגנוני ניהול והשכרת נכסים פורטוגזיים מובילים יעזרו לכם להרגיש בית גם מרחוק.
האם דווקא עכשיו? 5 סיבות למה עכשיו הזמן להתחיל
פורטוגל מובילה בכניסת זרים ושיפור ההיצע לסטודנטים, ואין סימני האטה:
- שוק הנדל”ן צמח ב-10% בשנה האחרונה.
- מדיניות מקלה למשקיעים בינלאומיים עם השקעות מעל סכום מסוים.
- בזכות הצמיחה בשוק ההשכרה לסטודנטים, מחירי השכירות עולים.
- השקעות בתשתיות תחבורה ותחנות רכבת מייצרות גישה קלה יותר לאוניברסיטאות.
- כלכלת הארץ מתעוררת אחרי תקופות של האטה, ופורטוגל מושכת חברות טכנולוגיה ויזמים.
כמה באמת אפשר להרוויח? זרקור על המספרים
לא נתחמק מלהגיד את האמת שמושכים את כולם – הכסף. הרי זה הצד העסקי של העסק.
- ממוצע תשואה שנתית: 5%-7%
- תקופת החזקה מומלצת: 5-10 שנים
- תשואה שהכול כלול (שכירות, דמי ניהול, תחזוקה): 4.5%-6%
- ערך הנכס צפוי לעלות בשיעור של כ-3% בשנה בעקבות פיתוח האזורים האוניברסיטאיים והשקעות תשתית.
מה צריך לזכור? יחד עם התשואה, יש לקחת בחשבון את תזרים המזומנים לאורך כל השנה, עם דגש על העונות שהסטודנטים אינם נמצאים – כאן ניהול נכון הופך להבדל בין השקעה טובה לעוד אחת מעולה.
וכמובן – בחירה נכונה של מקום, בניין, וחדרים.
שאלות ותשובות שכדאי לדעת לפני שאתם קופצים למים
מהי עלות הכניסה ההתחלתית להשקעה?
בדרך כלל מחירים נעים בין 80,000 ל-200,000 אירו לדירה אטרקטיבית לערים מובילות.
האם ניתן לנהל את הדירה מרחוק?
בהחלט. ישנם מנהלי נכסים מקומיים מתמחים שמטפלים בכל הפרטים.
כמה זמן לוקח למצוא שוכרים?
בערים עם ביקוש גבוה – עד כמה שבועות בלבד.
האם גם סטודנטים זרים שוכרים בפורטוגל?
כן, ישנה קהילה גדולה של סטודנטים בינלאומיים.
מה לגבי מסים?
המסים סבירים וכוללים מס רכישה, מס על שכר דירה וכן מס עירוני, כולם בשיעורים שקולים.
למה ההזדמנות הזו פשוט לא יכולה לחכות?
פורטוגל נותנת עכשיו פייט אמיתי לאירופה הגדולה בנדל"ן לסטודנטים. השילוב בין איכות החיים, התשתיות, והביקוש שעולה – הופכים את ההשקעה הזו לא רק ליעילה כלכלית, אלא גם חכמה לטווח ארוך.
כן, צריך לדעת איך לנהל נכון. כן, צריך לחשב כל שקל. אבל בסופו של יום – השקעה בדירות סטודנטים בפורטוגל היא יותר מסתם נכס. זו הזדמנות להיכנס לשוק מתפתח, ליהנות מתשואה יפה, ולחיות את החלום לצד תרבות חיה ונושמת.
אז מה מחכה לכם בפורטוגל? דירה עם נוף לעתיד פיננסי טוב יותר ומלא בהזדמנויות.