כאשר אנו חושבים על פינוי בינוי, המוח נוטה לקשר את המושג לכמה בניינים נטושים שמתחדשים לפתע למגדלי יוקרה מרשימים. אך יזמיות כמו קבוצת ענב נדלן כבר מזמן הבינו שמאחורי זה מסתתר הרבה יותר מאשר חידוש פיזי: מדובר בתהליך חברתי עמוק, כזה שמשנה חיים, קהילות ואפילו את המרקם החברתי כולו.
מהו בעצם "פינוי בינוי"?
פינוי בינוי הוא מונח שמאגד את הביטוי הלוגיסטי, הכלכלי והתכנוני של פרויקט שבמהלכו מפנים דיירים מבניינים ישנים ומתיישנים, הורסים אותם, ובונים כמות משמעותית יותר של יחידות דיור על אותו שטח. המטרה: ניצול טוב יותר של הקרקע יחד עם שיפוץ תשתיות, חידוש מרקם אורבני ישן ויש מי שמרוויח משיפור תשתיתי, כלכלי, וחברתי – הדיירים עצמם, התושבים החדשים וגם הרשות המקומית.
איך קבוצת ענב עושה יותר?
אז נכון, ברוב הפעמים מדובר בהתחדשות פיזית של בניינים ושטחי ציבור. אבל איך קבוצת ענב בדיוק מצליחה לעשות זאת בצורה שונה ומחוללת שינוי חברתי משמעותי?
– מעורבות קהילתית: במקום לחשוב רק על בניינים, ענב מבצעת תכנון מחדש של קהילות. היא מבינה את הצרכים המיוחדים של הדיירים, ויודעת ליצור קהילה שהיא הרבה יותר מסך הדירות בה.
– תשתיות חכמות: בתים יפים זה נחמד, אבל בלי תשתיות מתאימות, אף קהילה לא יכולה לתפקד. ענב מבטיחה שכל פרויקט פינוי בינוי שלה מלווה בשיפורים בתשתיות התחבורה, הבריאות, החינוך ואפילו תחבורה ציבורית.
– שיתוף עם העירייה והדיירים: בעוד שחברות אחרות עוסקות רק בבינוי עצמו, ב"ענב" מבינים ששיתוף פעולה צמוד עם העירייה והתושבים זה סוד להצלחה.
היכולת לזהות צרכים שחורגים מעבר לפורמט הפיזי, והפגנת מעורבות עם כל פרט, מאפשרת לענב לחולל מהפכות קטנות במקומות גדולים.
קבוצת ענב והחיזוק החברתי
לא רק דירות ומגדלים חדשים: יש הרבה השפעה על הקהילה עצמה. פינוי בינוי בראייה חברתית הוא הזדמנות לחזק את הקהילה, להוריד את הפשיעה ולחזק את הקשרים בין תושבים. ענב מקפידה לשלב פעילויות פנאי, מרכזי קהילות, גנים ותשתיות שמחברים את האנשים ומעודדים איכות חיים אמיתית.
שאלות נפוצות – כל מה שצריך לדעת!
1. האם כל דייר חייב להתפנות?
– כן, כל הדיירים צריכים להתפנות כדי שניתן יהיה להרוס ולבנות מחדש. אך ענב מוודאת פיצוי הוגן ואיזורי מעבר נוחים.
2. כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי?
– פרויקט פינוי בינוי טיפוסי יכול לקחת בין 4-6 שנים, תלוי במורכבות התכנון והאישורים.
3. מה קורה עם הדיירים בזמן הבנייה?
– לרוב הדיירים מקבלים דיור חלופי, כולל פיצוי כספי על הוצאות נוספות כגון מעבר.
4. האם תהיה עלות נוספת לדייר בתום הפרויקט?
– ברוב המקרים, הדיירים מקבלים את הדירה המחודשת ללא עלות נוספת, פרט להוצאות שוטפות רגילות.
5. איך קבוצת ענב עוזרת לתושבים הוותיקים להסתגל לסביבה החדשה?
– ענב מפעילה פעילויות לשימור קהילה, כולל ליווי אישי ותמיכה בכול מה שקשור לתהליך המעבר.
6. האם יש השפעה על יוצאי השכונה הלא דיירים?
– כן, כשהפיתוח מתבצע, תשתיות האזור כולו משתדרגות, דבר שמשפר את חווית המגורים של כל תושבי השכונה.
7. מה קורה לשטחי החניה הקיימים?
– פינוי בינוי כולל גם הגדלה של חניות קיימות בהתאם לצרכים המחודשים של השכונה.
8. איך משפיעים פרויקטים של פינוי בינוי על ערך נדל"ן באזור?
– בפרויקטי פינוי בינוי, ערך הדירות החדשות, כמו גם הנכסים בסביבת הפרויקט, נוטה לעלות משמעותית.
9. אילו שיקולים חברתיים לוקחת ענב בחשבון?
– בהחלט כן! ענב שואפת לשמר ולחזק את הקהילה המקורית תוך יצירת אזורים מעורבים ומודרניים מבחינה חברתית.
10. מה עם תשתיות ציבוריות, כמו בתי ספר או תחבורה ציבורית?
– ענב מקפידה לתכנן את התחדשות המבנים כך שתשתלב עם התחדשות מסרחית ותחבורתית של האזור, בהתאם לצרכי הדיירים.
לסיכום:
פינוי בינוי הוא הרבה יותר משדרוג נדל"ן. קבוצת ענב מבינה את ההשפעה הרוחבית שניתן לחולל כשחושבים מחוץ לקופסה – יצירת קהילה חדשה, חזקה, מחוברת ונגישה יותר. אז בפעם הבאה שתשמעו על פרויקט של ענב, תזכרו – לא מדובר רק בעוד נדל"ן, מדובר בבניית מציאות חדשה.