בישראל או בפולין- היכן יותר משתלם להשקיע בנדל"ן?

משקיע שיש בידיו כסף נזיל ומעוניין לרכוש נדל"ן, חד משמעית הרבה יותר כדאי כלכלית להשקיע בפולין מאשר בישראל ויש לכך כמה סיבות, קראו בהרחבה.

עדיף להשקיע בפולין מאשר בישראל

בשנים האחרונות משקיעים ישראלים רבים העדיפו להשקיע בנכסים מעבר לים ולא לרכוש עוד נכסים בישראל.

• בישראל קיים מס רכישה בשיעור גבוה, למרות ההפחתה כעת.
• כל נושא המיסוי משתנה לעיתים תכופות וקיים חשש שיופעל מיסוי על דירה שלישית ואילך.
• ערכן של הדירות בישראל הוא גבוה ולכן מי שקונה דירה ממוצעת בישראל באזור המרכז, יכול בסכום זהה לרכוש בפולין יותר מנכס אחד.
• העלות לנכס אחד בפולין מתחיל בסכום ראשוני שהוא שווה ערך ל – 200.000 ₪, בישראל ההון העצמי הנדרש הוא בדרך כלל גבוה יותר. 
• התשואה המינימלית להשכרת דירה בפולין היא סביב % 6.5 . בישראל הדברים משתנים בהתאם למיקום ולאפשרויות ההשכרה.
• פולין תופסת תאוצה ולכן מומחי הנדל"ן מעריכים שערכם של הנכסים יעלה באופן משמעותי בשנים הקרובות. 
• ערכם של הנכסים בישראל כרגע הוא גבוה וגם בעקבות משבר הקורונה קיימת סבירות שהמחירים יאמירו. זאת לאור העובדה שהתחלות הבנייה הן מינוריות ובקרוב לא יהיו מספיק דירות בארץ, אלא אם תתבצע תנופת בנייה.

השקעה בנדל"ן מעבר לים 

ישראלים רבים הם כבר בעלי נכסים כמו בתים, דירות, בתי נופש, קומפלקסים של בתי אבות ועוד במדינות אירופה כמו רומניה, הונגריה, יוון, גיאורגיה ועוד וגם במדינות שונות בארה"ב כמו פלורידה. 

היעד החם כרגע הוא פולין, לאור ההתפתחות המואצת במדינה, פעילותן הענפה של חברות בין לאומיות בתוכה, כמויות גדולות מאד של עובדים שהופנו לעבוד בחברות הללו וכך יצרו מצב שכמעט אין אבטלה והמוני סטודנטים באוניברסיטאות. מידע ופרטים נוספים ניתן לקבל באתר lublininvest!